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Bauhandwerkerpfandrecht

Zweck

Das Bauhandwerkerpfandrecht ist ein gesetzliches Grundpfandrecht. Unternehmer und Handwerker im Baugewerbe können zur Sicherung ihrer Forderungen auf Errichtung eines Pfandrechtes bestehen. Das Pfandrecht kann für Material und Arbeit oder Arbeit allein, bis spätestens 4 Monate nach Vollendung der Arbeit oder Materiallieferung eingetragen werden und darf nur erfolgen, wenn die Forderung vom Eigentümer anerkannt oder gerichtlich festgestellt ist.

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Rang

Gelangen mehrere gesetzliche Bauhandwerkerpfandrechte mit unterschiedlichem Datum zur Eintragung, so werden sie gleichrangig behandelt.

Vorrecht

Kommen die Forderungen der Handwerker und Unternehmer bei der Pfandverwertung zu Verlust, so ist der Ausfall aus dem den Wert des Bodens übersteigenden Verwertungsanteil der vorgehenden Pfandgläubiger zu ersetzen, sofern das Grundstück durch ihre Pfandrechte in einer für sie erkennbaren Weise zum Nachteil der Handwerker und Unternehmer belastet worden ist.

Veräussert der vorgehende Pfandgläubiger seinen Pfandtitel, so hat er den Handwerkern und Unternehmern für dasjenige, was ihnen dadurch entzogen wird, Ersatz zu leisten.

Sobald der Beginn des Werkes auf Anzeige eines Berechtigten im Grundbuch angemerkt ist, dürfen bis zum Ablauf der Eintragungsfrist Pfandrechte nur als Grundpfandverschreibungen eingetragen werden.

Formular

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